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| 时间：2008-4-15 10:10:00 作者：待查 来源：网易财经博客 |
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房地产行业并无实质性利空出台
“人吓人，吓死人”，在疲弱的股市里，利空传言的效果更是惊人，4月14日，因市场有针对房地产行业的利空消息流传，导致房地产板块集体溃退，从而引领股市大跌。
早市，有传言称，国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段（加强按揭等审查的标准，使之更为严格）来对“投资性住房进行系列限制”。
等到中午，传言更加具体，有消息称，国税总局已经出台政策，要求“房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。非经济适用房开发项目的预计利润率则与以往政策一致，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10％。
在传言的打击下，两市收盘时，共有三十多家房地产股票被打到了跌停板上，万科、 招商地产（行情 股吧）、 金地集团（行情 股吧）等大型地产企业无一幸免。
各家大型房地产企业随后迅速核查了相关传言，对言之凿凿的税收传言尤其关注，各企业经核查比对后，纷纷表示，新传言的内容，与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，各家企业也都是按照季度缴纳税款的，传言的预计利润率也和以往政策一样，未发生变化。如果按月征收的话，可能会增加企业财务压力，但经过各地产企业与相关税务部门的沟通情况看，按月征收的可能性并不大。
从实际的市场情况看，北京、上海、广州楼市正在陆续回暖，销售情况比前两月已经有所好转。尽管有消息说上海楼市假签频繁，但实际上这个问题一直存在，不是最近的特殊现象，毕竟真实的需求是存在的，这种需求不是花招能提升或掩盖的。
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